7 Февруари 2012, 21:05
Общият обем на отпуснатите нови ипотечни кредити през първия месец на годината се увеличава, информира КредитЦентър. Расте и делът на сделките в по-малките населени места, което оказва влияние върху средния размер на кредитите. Ръст се наблюдава и при запитванията, като потребителите, които проявяват интерес към покупка на имот с кредит, вече са с по-разнообразен социален и финансов статус.
През месец януари започна и първото за годината подобрение на оферти от страна на банките. Това е нетрадиционно за пазара – свикнали сме промоциите да се появяват най-рано през пролетта. Продължи движението на лихвите надолу, като офертите се подобряват с 0.5%. Активните кампании на банките изведоха на пазара всички клиенти, които са слабо засегнати от кризата. Те бързат да разгледат предложенията за продажба на жилища с надежда да сключат сделката на живота си. Тези оферти започнаха да привличат и хора със стабилни доходи, които купуват изгодно с инвестиционна цел.
Средният размер на изтеглените кредити за страната в евро е 34 668, а съотношението евро/лева е 91/9 в полза на еврото.
|
Град
|
Среден размер на изтеглените кредити в евро
|
Съотношение в евро/лева
%
|
|
София
|
46 265
|
92/8
|
|
Варна
|
34820
|
82/18
|
|
Бургас
|
31810
|
78/22
|
|
Пловдив
|
27566
|
76/24
|
Средният размер на изтеглените в София ипотечни кредити е в размер на над 45 000 евро, следван от Варна, съответно със среден размер на изтеглените кредити - 34 820 евро.
|
РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КЛИЕНТИТЕ ПО ВЪЗРАСТОВИ ГРУПИ
|
|
|
Възраст
|
% от 01.1.2010 г. до 31.1.2010 г.
|
|
18 – 25 г.
|
3,6%
|
|
26 – 35 г.
|
45,4%
|
|
36 – 45 г.
|
27,3%
|
|
Над 45 г.
|
23,7%
|
Най-активните кредитополучатели за периода са били младите семейства. Тяхното завръщане на пазара е знак за стабилизиране и успокоение. Те представляват над 45% от всички потребители за месец януари. В резултат на предлаганите по-високи проценти финансиране се наблюдава активност и при най-ниската възрастова група – между 18 и 25 години. През януари са се увеличили сделките на хора в зряла възраст. Пример за такава е семейство от малък град, дошли преди кризата заедно с децата си – студенти да живеят и работят в София. През първите две години тук те са плащали по 500 лв. месечно за апартамент под наем. Ниските цени на имотите и рекламните предложения на банките ги мотивират да потърсят двустайно жилище, което за купят. Имат спестени 14 000 евро и теглят 28 000 от банка при лихва 8%. За срок от 20 години ще имат месечна вноска от 240 евро – по-малко от сумата, която са заделяли до момента. В дългосрочен план за тях това е една изключително изгодна сделка, тъй като имат очакване приходите им да растат, цените на имотите – също.
|
ПРОЦЕНТНО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КРЕДИТИТЕ ПО РАЗМЕР
|
|
|
Размер в евро
|
% от 01.1.2010 г. до 31.1.2010 г.
|
|
от 0 до 10 000
|
0%
|
|
от 10 000 до 30 000
|
44,5%
|
|
от 30 000 до 50 000
|
36,4%
|
|
от 50 000 до 70 000
|
15,9%
|
|
от 70 000 до 90 000
|
3,2%
|
|
над 90 000
|
0%
|
И в началото на 2010 година най-голям дял продължават да заемат кредитите между 10 и 30 хиляди евро. Причините са две – от една страна нежеланието на клиентите да теглят големи суми, при които рискът е по-висок и от друга страна – по-големия дял на сделките в по-малките населени места, където най-често се купуват имоти на стойност до 25 000 евро. Кредитите между 30 и 50 хиляди евро са следващите най-„популярни” за кредитополучателите и почти 90% от тях са усвоени в София и Варна. Сумите под 10 000 евро продължават да се теглят под формата на потребителски кредит, където процедурите и разходите са значително по-ниски.
|
Видове ипотечни кредити –
януари 2010 г.
|
|
|
Покупка на жилище
|
87,7%
|
|
СМР
|
4,2%
|
|
Лично ползване
|
8,1%
|
Продължава тегленето на нецелеви ипотечни кредити с цел рефинансиране на няколко различни по размер и вид кредити (потребителски кредити, кредитни карти, стокови кредити и др.) В началото на февруари се появи на пазара и кредит, с точно такова предназначение. Това остава единствен вариант за хората с натрупани много задължения, месечните плащания, по които вече им тежат и силно натоварват семейните бюджети. Това обаче е крайна стъпка, която ако не е добре преценена и след нея поведението на тези клиенти не е отговорно, може да доведе до загуба на жилището .
|
Срок на изтеглените ипотечни кредити – януари 2010 г.
|
|
|
До 10 години
|
12,5%
|
|
10 до 15 години
|
34,6%
|
|
16 до 20 години
|
32,5%
|
|
21 до 25 години
|
15,4%
|
|
26 до 30 години
|
5%
|
|
Над 30 години
|
0%
|
Срокът, за който се теглят кредитите, е най-често между 10 и 15 години (34.6%) и между 16 и 20 години (32.5%). Страхът от оскъпяване през годините отдръпна клиентите и ипотечни кредити със срок от над 30 години изцяло липсват.
|
% на финансиране – януари 2010 г.
|
|
|
До 40%
|
9,5%
|
|
40% - 50%
|
28,2%
|
|
50% - 60%
|
34,8%
|
|
60% - 70%
|
14,9%
|
|
70% - 80%
|
12,6%
|
|
80% - 90%
|
0%
|
|
90% - 100%
|
0%
|
При месечните доходи на домакинствата, пристъпващи към теглене на кредит, няма съществена промяна. Най-активна остава групата с доходи между 1500 и 2500 лева, която е представителна извадка на семействата в големите градове на страната.
