7 Февруари 2012, 21:00
Проект: „А и А Архитекти” / „Аткинс Дизайн Студио”
Инвеститор: „Форт Нокс”
Площ на терена: 14 000 кв.м
РЗП: 80 088 кв.м
РЗП подземно: 28 708 кв.м
РЗП надземно: 51 380 кв.м
Първият небостъргач у нас ще е факт след няколко години. Името на бъдещата висока офисна сграда е „Кепитал Форт”. Проектът е за офисна кула с височина 126 м и втора офисна сграда от 40 м, разположени над „подиум” от два търговски етажа и подземни паркинги.
Концептуалният проект на сградата е разработен съвместно от „А и А Архитекти” и световноизвестното проектантско бюро „Аткинс Дизайн Студио”, проектанти на една от най-известните сгради в света – хотела „Бурж ал Араб” в Дубай. Идейният, техническият и работният проект са дело изцяло на българския проектантски екип от архитекти („А и А Архитекти”), конструктори („Структо”) и инженери (ОВКИ – „Термоклима 2005”, ЕЛ – „Никан България”, ВиК – „Дикрас”). Очаква се строителството на сградата да продължи 3 години и когато завърши, „Кепитал Форт” да бъде най-високата построена сграда в България, превръщайки се в един от новите архитектурни символи на град София.
Комплексът е разположен на терен с площ от 14 000 кв.м и се намира на ключова локация в град София – на бул. „Цариградско шосе”, до метростанция 19. Зоната е с много интензивно развитие през последните години и с помощта на „Кепитал Форт” ще се формира мощен вторичен градски център. Сградата е разположена свободно в имота, като много внимателно е изследвано местоположението й с оглед постигане на най-впечатляващ визуален образ в хармония с околните сгради. Предвиден е един централен вход към бул. „Цариградско шосе”, както и още четири второстепенни входа към всяка фасада на сградата. Достъпът на автомобили до комплекса ще е контролиран и ще се осигурява от три автомобилни входа – два от локалното платно на бул. „Цариградско шосе” и един от новата улица от югоизток. Предвидено е и представително място за краткотрайно спиране на автомобили пред централния вход на сградата, както и пред входа на конферентния блок.
Високата кула е разработена като класически небостъргач с централно ядро и офиси по периферията, с общо 28 надземни етажа и 12 високоскоростни асансьора. Асансьорите са разположени в ядрото на сградата и са разделени на две групи по височина, като се предвижда да достигат скорост от 2,5 м/с. Предвиден е отделен евакуационен асансьор в съответствие със съвременните норми за пожарна безопасност във високи сгради. Сградата предлага много голяма гъвкавост за отдаване под наем с възможност за оформяне на офиси с площ от 100 кв.м до 1200 кв.м. Всички офиси в сградата ще бъдат от клас А по международните стандарти. Офисите са проектирани с двойни подове и окачени тавани, както и със собствени санитарни възли и кухненски бокс в границите на всеки офисен модул. Последните етажи на кулата са предвидени за ексклузивни офиси с неповторима гледка към града и околностите. Предвидени са също един технически етаж под офисната част на сградата и два технически етажа под покрива на сградата.
Ниската офисна сграда е с 8 надземни етажа и се обслужва от общо 6 асансьора, разположени в две комуникационни ядра. Ядрата са разположени в периферията на сградата, като по този начин се предлага много добра възможност за разполагане на офиси с голяма площ тип open space.
Високата и ниската офисна сграда са свързани по между си на нивото на „подиума”, като е предвидена възможност и за независимото им функциониране, в случай че една компания наеме изцяло една от двете сгради. „Подиумът” се състои от две нива, в които са разположени търговски площи, банкови офиси, конферентни зали, ресторанти, кафенета, детски кът, фитнес и други обслужващи обекти, както и впечатляващи входни пространства с покривно осветление, зимна градина и водни ефекти.
С лице към бул. „Цариградско шосе” е предвидено разположението на представителни търговски площи с двойна височина на изложбената площ и възможност за оформяне на самостоятелни офиси на второ ниво във вътрешността. Допълнително има зони за различни категории заведения за хранене с възможност за използване на тераси от югозападната страна на сградата. Конферентният блок се състои от две зали с по 100 места всяка.
Над централното фоайе е проектирано покривно остъкляване за достъп на естествена светлина и впечатляващи гледки към високата сграда. На второто ниво на подиума, в средата на сградата, под покривното остъкляване е проектирана зимна градина с екзотично озеленяване и зони за рекреация.
Сградата има две подземни нива с подземни паркинги и общо 717 паркоместа. За достъп на автомобилите до подземните паркинги са предвидени две автомобилни рампи, а връзката с надземната част на сградата се осъществява чрез ескалатори и асансьори. Предвидена е система за контрол на достъпа за ограничаване на паркингите за посетители и служители.
Фасадите на високата и ниската офисни сгради са решени с елементна окачена фасада. Предвидени са стъкла със висока соларна защита и фасадни алуминиеви облицовки с най-висока степен на пожароустойчивост и специално износоустойчиво покритие.
За повишаване на енергоефективността на сградата са взети редица пасивни мерки. В офисите не се предвижда изцяло остъкляване от пода до тавана, а се въвежда плътна топлоизолирана ивица под прозорците. По най-ослънчените фасади са предвидени повече плътни елементи. Фасадните облицовки ще са в бяло, за да не акумулират топлина през лятото. Фасадата е проектирана в съответствие с всички изисквания за сигурност и пожарозащита на високи сгради.
Заоблените форми на сградата са постигнати с прецизно геометрично определени повърхнини на елементната фасада и алуминиевата облицовка. Предвижда се система за почистване на фасадата с кран и спускаща се гондола от покрива на небостъргача.
Много голямо внимание е обърнато на „петата фасада” на сградата – покривите, и особено на покрива на „подиума”. Той ще бъде покрит с вечнозелени седуми, които ще образуват цветни конфигурации, видими от офисните етажи. А за да не се нарушава визуалният образ на сградата, всички външни инсталации са умело скрити зад фасадни елементи.
Носещата й конструкция е монолитна стоманобетонна. Проектирана е комбинирана система за фундиране от обща за целия комплекс фундамента плоча и сондажно-изливни пилоти под високата сграда. Конструктивната система на високата сграда е скелетно-гредова, с централно ядро и периферни рамки за поемане на хоризонталните сили от вятър и земетръс и колони за поемане на вертикалните товари. Подовите конструкции се състоят от еднопосочни и кръстосано-армирани полета, стъпващи върху плоски греди, като основната цел при избора им е максималното олекотяване на плочите, предвид високата етажност и големите конзоли. Покривът на „подиума” е решен със стоманена покривна конструкция, стъпваща върху стоманобетонни колони. Конструкцията на сградата е проектирана едновременно в съответствие с българските стандарти за проектиране на строителни конструкции и с европейските норми за строително проектиране (Еврокод), тъй като преминаването към евронормите ще съвпадне с периода на строителство на комплекса.
