6 Февруари 2012, 00:17
Проект: КоБ Проект ЕООД
Инвеститор: „Райчев” ЕООД
ЗП: 320,43 кв.м
РЗП: 1973,93 кв.м
Нова офис сграда с магазини ще бъде на разположение на бизнеса в Пловдив. Тя се намира на бул. „6-и септември” и ъгъла с ул. „Калофер. Застрояването е средноетажно с височини от 15 м до 3,00 м. Входът към офис сградата е предвиден от ул. „Калофер”. Стълбищната клетка е с пряко естествено осветление на изток, като до нея се стига минавайки през фоайе с портиерна.
На кота -2.60 е предвиден сутерен със седем подземни паркоместа, рампа за стълбищна клетка и асансьор, които ги обслужват. Вентилация на сутерена се осигурява през английските дворове и предвидените вентилационни отвори. Застроената площ тук е 286,25 кв.м.
Магазини за промишлени стоки са предвидени на кота 0. Откъм ул. „Калофер” има един магазин, а другите два са с лице към бул. „6-ти септември”. Те са отдръпнати навътре от уличната регулационна линия, така че са съобразени със съществуващия топлопровод. Предвиден е санитарен възел за всеки от магазините и за портиер във фоайето. Проходът е с височина 320 см. Застроената площ на тази кота е 320,43 кв.м.
След магазините във височина следват първите офисни пространства. Те са на кота +3,50. Предвидени са четири офиса. Първите два са с площ съответно от 63,86 кв.м, 48,93 кв.м и са ориентирани на запад към ул. „Калофер”. Третият офис е най-голям, с площ от 109,47 кв.м и ориентация на югозапад. Четвъртият офис е южен и разполага с 73,54 кв.м. До тях се стига чрез стълбищната клетка, която е отделена съгласно ПСТН и асансьор. За всеки офис е предвиден вътрешен санитарен възел. Към вътрешния двор над магазин 3 има тераса, която ще се ползва от офисите на първо ниво. Застроената офисна площ е общо 351,45 кв.м.
На следващия етаж, офис разположението се повтаря. Отпада единствено терасата над третия магазин към вътрешния двор отпада. Застроената площ на втория офис етаж леко намалява до 341,23 кв.м.
Третият етаж повтаря разпределението на втория. Разликата е единствено в третия офис, който има тераса. За целта част от стената в рамките на 1,00 м от съществуващия калкан е скосена.
На четвъртия етаж са предвидени три офиса. Първият е с площ от 98,59 кв.м. Вторият има просторна тераса на запад, получена вследствие спазване на етажното застрояване посочено в скицата и е с площ от 104,35 кв.м. Третият офис е 70,12 кв.м и има две тераси към северната страна. Всеки от офисите разполага с отделен санитарен възел.
Петият етаж осигурява пространство за два офиса от 72,35 кв.м и 95,34 кв.м. Те са с тераси запад-юг, получени вследствие спазване на етажното застрояване посочено в скицата. Всеки офис е със санитарен възел. Застроената площ на последния етаж е 221,05 кв.м.
Покривът е предвиден да е плосък, тип „тераса”, с възможност да се използва. Формата е диктувана от вида на парцела, като целта е била да се получат, колкото се може по-прави ъгли. За всички офиси са осигурени складови помещения и тоалетни. Предвиден е цокъл от гранитогрес.
Мансардният етаж отстъпва зад равнината, проведена под наклон 45 градуса спрямо хоризонта от линията на пресичане на фасадната плоскост с горната повърхност на корниза, съгласно чл. 24 от ЗУТ. Всички парапети на терасите са с височина 1,05 м от готов под, а всички прозорци с височина от готовия под, по-малка от 0,85 м, да бъдат допълнително обезопасени. Всички размери за врати и прозорци са столарски като дограмата ще бъде от алуминиеви профили със стъклопакет.
По всички външни стоманобетонови елементи се предвижда топлоизолация. Наклоните в мокрите помещения са 1%, като между баните и преддверията ще има праг, в зависимост от големината на наклона. Проектът е съобразен с изискванията на EVN, относно запазване на трасето. При проектирането са спазени изискванията на действащите нормативи и разпоредби и всички необходими документи по чл. 144 от ЗУТ.
