6 Февруари 2012, 00:16
Инвеститор : BENCHMARK
Архитект: „Стефан Добрев – архитектура и дизайн” ЕООД
Парцел – 6 391 м2.
РЗП подземно 2 Х 5 225,15 м2
РЗП надземно 22 368 м2
ЗО – 123 326 м3
На Източния вход на София вече се издига силуета на една нова търговска и офис сграда – Бизнес център Бенчмарк. Важното местонахождение на сградата предопределя и нейната архитектура, която трябва да отговаря както на функционнални изисквания така и на символични. Стратегичното местонахождение на терена, източния вход на София, предполага едно по-комплексно архитектурно решение за новата сграда. Тя съдържа две подземни гаражни нива с входните и изходни рампи с директен достъп до уличната мрежа, две нива търговската част-магазини,ресторант, кафетерия, дванадесет нива офиси.
Достъпът до новата сграда се осъществява чрез локално платно от 5 м, в което се влиза директно от бул. “Цариградско шосе” , който е естественото продължение на автомагистрала “Тракия”, от платното посока Пловдив-София. Главния вход е ориентиран към булеварда, оформен в тази си част като площадно пространство, подчертаващо важността на новия обект. Външното площадно пространство преминава в вътрешна plaza, която допълнително е подчертана с мащабен атриум (с височина от около 45-50 метра) решен с интересно и нестандартно озеленяване, атрактивно естествено и изкуствено осветление и панорамни асансьори.
Вътрешната plaza представлява централното фоайе за Търговския център, който е разположен на две нива /партер кота +/-0.00 и първи етаж кота +4.50/ с обща площ от 7021 м2. Двете нива са свързани помежду си със стълбища, асансьори и ескалатори. На първия етаж посетителите могат да се възползват и от просторния ресторант на площ от 480 м2,който е разположен над централния вход.
В задната част на терена са предвидени 32 надземни паркоместа, за служителите на търговския център. А за всички посетители е предвиден подземен паркинг /ниво –3.00/, който разполага с 202 паркоместа и е свързан с покрития площад пред централното фоайе с стълбище и асансьор.
Офис сградата е разположена на дванадесет нива (от кота +9.00 до +46.40). Общата РЗП на офисите без общите части е 12722.26м2, като съотношението между общите площи и общата РЗП е 18%. Офисите отговарят на изискванията за офиси клас “А”. Условията за работа са максимално благоприятни, като се осигури навсякъде естествена светлина.
Допълнителен комфорт за служителите е осигурен чрез нестандартно решената покривна част над търговския център, която ще бъде третирана като голяма градина, превръщайки се в естествено място за почивка. Предвидено е кафетерия на втория етаж с директен излаз на терасата. Друго място за отдих е бара на шестия етаж, който от своя страна дава достъп до една от “висящите” градини в задната част на сградата.
Интересен елемент от интериора са така наречените „пространствени прегради”, които заменят стандартните плътни разделителни прегради. Самите „пространствени прегради” представляват „въздушни обеми”, които разделят офисите от хоризонталните и вертикални комуникации, и същевременно осигуряват навсякъде естествена светлина. Достъпът до самите офиси се осъществява чрез пасарели. Те са широки 3.40 м и с височина от 13.20 м. Осветени са и са богато озеленени, като по този начин създават пространствен уют за работещите.
В предната част атриумът достойно изразява отредената му представителност. Логиката на светлинни пространствени “пътеки” е продължена, но в друг по-голям мащаб. Те прерастват в богато зенитално осветен цилиндричен обем. Височината на атриума от около 45 м, въвежда една интересна триизмерна дименсия.
Носеща конструкция е от стоманобетон, в система от земетръсни шайби и рамки с дебелина 40 см. Основната мрежа е по оси 750Х750 см. Някои части от сградата ще се изградят на базата на стоманена конструкция. Това са носещите елементи на купола, върху които ще „легнат” алуминиевите профили на остъкляването, а също и конструкцията на козирката над главния вход.
Основните подови настилки ще са изпълнени както следва: за главното фоайе – полиран гранит, за външното пространство пред главния вход – гранитни плочи 40Х40 см, неполирани, второстепенните общи зони – ПВЦ плочи, плътно залепени за циментовата замазка, същото за офисите, магазините и заведения за хранене; за санитарните възли и обслужващите кухнята помещения – гранитогрес или теракота с най- висок клас изтриваемост; за сутеренните нива – върху гланцирана СБ-плоча – нанасяне на 2-у компонентна боя,отговаряща на съответния клас износоустойчивост и при строго съблюдаване технологичните условия за нанасяне.
Проектът предвижда единна система за цялата фасада – „ALUKONIGSTAHL”, с прилагането на един основен универсален профил “SCHUCO”- curtain wall “FW50+”и за димоотвеждащи люкове - “SCHUCO”- RS 106-D. Предвижда се система от сенници, приложена в „Hogeschool” – Ротердам. Не се предвижда отваряемост, като се разчита на принудителна вентилация. По бордовете на покрива ще има околовръст стоманен профил, даващ възможност за окачване на система за почиствани и ремонт на фасадата. В шлица в двойния борд на покрива на високото тяло затварянето на фасадата ще е чрез поликарбонатни полупрозрачни двойни плоскости, където ще имат изход и някои вентилационни отвори.
Покривът е решен основно на три нива. Нивото на високото тяло, което върви по параболична равнина, е със среден наклон около 40-50 градуса. Тази част се възприема визуално и като фасада. Поради последното предлагаме решение при което всички изолации, инсталации и технологични елементи, като улуци, воронки, гръмоотводи, отдушници и др. се покриват с обща метална неръждаема мрежа, която изглежда като непрекъсната метална повърхнина, металбонд, пропуска вода и сняг и дава нужния естетически ефект, като при това решава проблема с натрупването на сняг. Предвижда се притопляне на улуци, воронки и част от хоризонталните зони – система „ДЕВИ”. Така снегът не се задържа никъде по наклонената част на покрива. Нивото на ниско тяло, което копира горната крива, е в по „легнал” вариант. Третото ниво са покривните тераси, разделени на три системи – средна, която е продължение на високото тяло и две симетрично разположени отстрани, като части на ниското тяло. Тези тераси са едновременно създават възможност за допълнително озеленяване, задължително по градоустройствени показатели, освен това предоставят възможността за скриване на някои вентилационни агрегати в растителността и създават възможност за организиране на рекреационни зони за работещите в комплекса.
Декоративно фасадно осветление ще подчертаване двете хоризонтални дъги – тази на високото тяло и тази на входа, а така също и на двете вертикални дъги по двата пилона над главния вход.
