Архитект Захариев, какви изисквания постави пред вашия екип проектът за Комплекс от  многофункционални зали в новоформиращата се бизнес територия на бул. „Цариградско шосе”? Кои са отличителните черти на този комплекс?

Това е един много специален проект. Заради местоположението си - една от най-ключовите локации в София и заради значението което има за градоустройственото формиране на тази зона. Също и поради мащаба на инвестицията и концентрацията на активности в района, визуалният отпечатък върху силуета на града, и не на последно място, заради специалният подход при проектирането на сградата и фасадата й.

Всички тези фактори правят този проект отличителен и предизвикващ голям интерес, но това беше и голямо предизвикателство пред нас. Да създадем сграда, която да бъде достойна да се откроява и да маркира това ключово място за града. Сграда, която да бъде достатъчно гъвкава, за да удовлетвори всякакви изисквания на бъдещите клиенти, която да бъде технологична и икономична, както по време на строителството й, така и по време на експлоатацията. Да използваме умни решения за съхранение на енергия и повишаване на енергийната ефективност, без да се натоварва излишно бюджета за строителство.

Какво е предвидено по отношение на спестяването на разходи за отопление, вентилация, климатизация, осветление и др. под.?

Най-важните мерки за съхранение на енергията в сградата са пасивните – геометрия на сградата, ориентация, изолации. Например, само от заоблянето на ъглите на високата сграда в план се намаляват с 7% от загубите на енергия през фасадата.

На второ място идват мерките, свързани с вида на инсталациите и тяхното управление. Предвидени са най-съвременните климатични и вентилационни системи, позволяващи пълна децентрализация и автономно използване за всяка наемна единица, както и пълно интегриране с БМС системата на сградата. Това ще намали значително разходите за отопление и климатизация.

По отношение на осветлението до всяко работно място в офисите достига естествена светлина, вътрешните публични пространства са осветени през остъклени покриви, а цялото изкуствено осветление на общите части ще се управлява от БМС системата.

Офисите тип open space актуални ли са още и такива ли сте предвидили в проекта?

През последните няколко години имаше силна тенденция за изнасяне към Източна Европа на кол-центрове и сървиз центрове, които предпочитат офисите тип “open space”. Редица български компании също развиха услугите, оперирани чрез кол-центрове. Това определи интереса на инвеститорите към строителство на сгради, в които да могат да се помещават такива офиси. В конкретния проект има възможност за изграждане на офиси тип „open space” с голяма площ на един етаж. Но също така могат да се обособят и офиси с кабинети, както и малки офиси, дори само от една стая. Именно в това се изразява гъвкавостта - в един проект да могат да се предлагат различни решения, следвайки еднакви стандарти за комфорт на работното място – достъп до естествена светлина, достъп до комуникации и т.н.

 
Комплекс от Многофункционални сгради ще допълни в близките 4 години облика на новоформиралата се бизнес територия на бул. „Цариградско шосе” до The Mall, Carrefour и строящата се сграда на NOVOTEL.

Проектът на Архитектурно бюро „А и А Архитекти” ООД следва заложената философия в Общия устройствен план на София за създаване на многофункционални зони без ограничение на височината на сградите по главните градски булеварди и създаването на вторични градски центрове около ключовите кръстовища.

Комплексът с РЗП  92 097 кв.м ще е разположен в местността НПЗ „Изток-Къро” върху терените на два съседни урегулирани поземлени имота - УПИ II и УПИ III.

Включва две сгради, едната от които съставена от високо и ниско тяло. Тя ще предоставя под наем офисни площи клас А, търговски площи, складове и заведения за хранене, подземни паркинги за посетители и служители. Високото и ниското тяло на сградата са с общи партерни нива. Връзката между двете тела е до етаж 6 включително, което създава възможност за обединяване на офиснитe модули. Във високото тяло са проектирани общо 22 офисни етажа над партерните нива (от етаж 3 до етаж 24 вкл.) с обща площ 35 000 кв.м., като отделните офисни модули са с площ от 36 до 3500 (три хиляди и петстотин) кв.м на един етаж.
В ниското тяло офисни етажи ще са разположени от етаж 3 до етаж 6 вкл. върху общо 8000 кв.м

Сградата, обединяваща двете тела, с обща РЗП от 85467 кв.м, ще разполага и с един полуподземен и три подземни етажа. Тя ще се откроява на фона на околните проекти и на градския силует не само с височината от 100 м на високата сграда, но и на абстрактната визия, изчистените обеми и форми, както и на използваните цветове и материали.



Целта на проектантите е да постигнат доминираща визия, основана не на масивни форми и тъмни обеми, а напротив – като се олекоти визуално образът на сградата на фона на съществуващия градски силует.

Втората многофункционална сграда с обща РЗП от 6143 кв.м ще се състои от 8 надземни и 4 подземни етажа и също ще предлага ползване на офисни площи клас А под наем, на търговски площи и складове, подземни паркинги за посетители и служители.

В създаването на комплекса водеща е концепцията за максимална гъвкавост при използването на отделните сгради. Възможно е целият комплекс да се ползва от един наемател, като има възможност отделните сгради да бъдат свързани на всеки етаж, но също така е възможно отделните сгради да функционират самостоятелно, с отделни входове, инсталации и т.н.



Тази голяма гъвкавост е обединена от общата архитектурна визия на проекта, както и от системата от закрити публични пространства вътре в сградата.

Повече четете в брой 63 на списание "1към1 в строителството".