5 Февруари 2012, 23:59
Проект: „Фор Райс” ООД, арх. Евгени Рафаилов
Площ на УПИ – 6 907,00 кв.м
Застроена площ – 2 234,00 кв.м
Разгъната застроена площ – 19 587,00 кв.м
РЗП (вкл. използваеми покрив тераси) – 20 705,00 кв. м
Брой паркоместа – 198 бр.
В местността Малинова долина в София върху парцел от 6907 кв.м предстои изграждането на търговско-административната сграда на BIOKARPET. Лицето на терена е с дължина от около 90 м и гледа към локалното платно на околовръстния път на гр. София. Предвид близостта и удобния път до центъра на столицата, достъпът до сградата ще е изключително улеснен, а самият престой на бъдещите клиенти – приятен, заради осигурените паркоместа. Три са основните подходи към сградата – два пешеходни и един автомобилен. Пешеходците могат да влизат от тротоарите на локалното платно към два входа на източната и западната фасада на търговския център, а автомобилите – откъм западната улица, която отвежда до подземен и надземен паркинг, както и към стопански вход от северната страна на сградата.
Бъдещият търговски център ще представлява модерна, пететажна сграда с оригинален образ и динамична пластика. Формата на сградата се генерира от взаимодействието на плътните обеми и ефектното структурно остъкляване на фасадите. Основен мотив в композиционното решение на фасадите е взаимното проникване на два типа обеми – призмичен и цилиндричен. В зоните на взаимодействие на двата обема се появяват вертикални акценти, където се развиват вертикалните комуникации – стълбища и асансьори. Тези акценти допълнително са подчертани чрез оформянето им с материал с ефектен цвят – червен еталбонд. Освен това покрив-терасата на зданието, която се намира пред шестия етаж, ще бъде богато озеленена и ще служи за зона за отдих, както и за тераса-градина към ресторанта на последния етаж.
Магазини с разнообразна площ и предназначение ще бъдат разположени на първо сутеренно (–7,50), полусутеренно (–3,75), партерно (±0,00), първо (+3,75) и второ ниво (+7,50). Разположението на търговските площи е на аркаден принцип, т.е достъпът до тях е посредством общо пространство, по което се движи потокът от хора. Западният вход на сградата се намира на партерно ниво, а източният – на сутеренно ниво. Ескалатори и асансьори ще осигуряват връзката между четирите търговски нива.
На второ сутеренно ниво (–10,50) ще се намира паркинг за 82 автомобила, технически помещения и малки складови помещения. Магазин за хранителни стоки, тип супермаркет, паркинг за 41 автомобила, технически помещения и малки складови помещения са предвидени за първо сутеренно ниво (–7,50). Полусутеренното ниво (кота –3,75), в което се разполагат магазини, ще е подземно спрямо околовръстното шосе и изцяло надземно откъм двора на сградата. Тук откъм двора ще се намират входът и рампите към подземния паркинг на две нива (–7,50 и –10,50), както и стопанският вход за зареждане на магазините и кухнята на ресторанта. Магазините на партерно ниво (±0,00), които са ориентирани към околовръстното шосе, могат да имат и входове директно от тротоара на локалното платно. На трето ниво (+10,75) са предвидени офиси, тоалетни за работещите и техническо помещение. В подпокривното ниво ще се разполагат офиси, ресторант с кухня и тераса-градина.
Изпълнението на сградата ще е с монолитно-скелетна безгредова стоманобетонна конструкция. На места може да се наложи използването на скрити греди за подпиране на големите конзоли. От конструктивни съображения зданието е разделено на два блока, всеки със самостоятелна евакуация. Осовата схема на конструкцията е проста – 600/600см, като по този начин се осъществява безпроблемна експлоатация на подземните паркинги и търговско-административната част. Така се осигурява и изключителна гъвкавост за разделяне на пространствата според изискванията на бъдещите клиенти.
Лицето на фасадата ще се създаде с модерни материали – черни етернитови плоскости, бакелитени плоскости с ефект на светло дърво и червен еталбонд, които ще се окачват на профили за фасадните стени. Рязан на ленти варовик ще украси цокълния етаж откъм двора.
Климатизацията на сградата ще е централна, осигурена посредством чилари около сградата на изолирано място или на плоските покриви. Топлоподаването може да се осъществява директно – чрез централно захранване, или чрез спомагателна локална инсталация, захранена от газ или електричество. Вентилацията на помещенията и магазините също ще е централна.
Бъдещите красота и комфорт в сградата и за клиентите, и наемателите личат още от проекта и представляват предпоставка за успеха на подобен род сгради – с добро местоположение на комуникативно място, бърз и лесен достъп от всички краища на града, достатъчно място за паркиране на автомобили и не на последно място, внушителна гледка към Витоша.
